Aansprakelijkheid Van Aannemer - Bouwrecht - Advocaat Bouwrecht, gespecialiseerd in bouwgeschillen & aansprakelijkheid - Lexora.be

De – in het Burgerlijk Wetboek genoemd – is de overeenkomst waarbij de aannemer zich tegenover zijn opdrachtgever verbindt om buiten dienstbetrekking een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen. De woorden “buiten dienstbetrekking” strekken er toe de aannemingsovereenkomst te onderscheiden van de arbeidsovereenkomst waarbij wel sprake is van een dienstbetrekking.

Daarmee wordt de aannemingsovereenkomst onderscheiden van de overeenkomst van opdracht waarbij diensten worden verricht. Het verschil zal niet altijd duidelijk zijn. Zo wordt ook een verbouwing als aanneming van werk beschouwd, hoewel soms alleen een bestaand werk wordt veranderd. Het gaat dan echter om het tot stand brengen van een bewerking.

Zo gelden regels voor de oplevering van het werk en voor eisen waaraan het werk dient te voldoen, alsmede bepalingen over meer- en minderwerk. Daarnaast bestaan er bijzondere regels voor de van de aannemingsovereenkomst en de gevolgen die dat heeft. De opdrachtgever en de aannemer kunnen vóór het vastgestelde tijdstip de overeenkomst door de rechter laten ontbinden indien waarschijnlijk wordt dat de andere partij niet of niet tijdig aan zijn of haar verplichtingen voldoet.

Oplevering - Bouwrecht Advocaat - Advocaat Bouwrecht, gespecialiseerd in bouwgeschillen & aansprakelijkheid - Lexora.be

De aannemer heeft dat recht niet. Bij een dergelijke opzegging geldt wel dat de opdrachtgever de aannemer dan dient te compenseren. Voor de bouw van een woning in opdracht van een particulier ( en dus niet van een ondernemer ) gelden daarnaast nog andere bijzondere regels die van dwingend recht zijn en waarvan dus niet mag worden afgeweken.

Voorts kan de consument niet worden verplicht tot het doen van hogere betalingen dan die welke overeenstemmen met de voortgang van de bouw (bouwrecht advocaat). Hierboven zijn met name een aantal regels aangestipt die in het Burgerlijk Wetboek zijn opgenomen. Bedacht moet worden dat in de bouw vaak afwijkende of aanvullende regels gelden

In de praktijk wordt dat ook vaak gedaan door gebruik gemaakt van algemene voorwaarden, zoals bijvoorbeeld de Uniforme Algemene Voorwaarden (UAV). Partijen bij een aannemingsovereenkomst kunnen voor het uit te voeren werk een afspreken, of afspreken dat het werk op basis van ' wordt afgerekend. Bij een aannemingsovereenkomst op regiebasis ontvangt de aannemer een vergoeding voor de werkelijk gemaakte uitvoeringskosten (met name arbeidsloon en materiaal), verhoogd met opslagen voor winst en algemene kosten ( vaak ongeveer 10%) Bij een vaste aanneemsom komen risico's in de uitvoering van het werk voor rekening van de aannemer, terwijl bij een regiecontract tegenvallers voor rekening komen van de opdrachtgever.

Bouwen & Ontwikkelen - Advocaten - Advocaat Bouwrecht, gespecialiseerd in bouwgeschillen & aansprakelijkheid - Lexora.be

Hoewel een aannemer bij een afspraak op regiebasis veel minder risico loopt, is niet alle risico uitgesloten. Het komt namelijk regelmatig voor dat de opdrachtgever een 'richtprijs' wil weten. Als de aannemer de richtprijs afgeeft en opdrachtgever gaat daarmee akkoord, kan de uiteindelijk prijs daar niet veel van afwijken, tenzij aannemer opdrachtnemer van te voren gewaarschuwd heeft dat bepaalde (extra) werkzaamheden tot kostenverhoging kan leiden.

Meestal wordt dat gedaan omdat de prijs onzeker is omdat het bijvoorbeeld nog niet duidelijk voor welke materialen wordt gekozen of op welke wijze het werk zal worden uitgevoerd. Door het opnemen van een stelpost wordt afgerekend op basis van daadwerkelijk bestede kosten ( eventueel te vermeerderen met een opslag).

Aannemer In Gebreke Gesteld, Late Reactie Rechtsbijstand - Advocaat Bouwrecht, gespecialiseerd in bouwgeschillen & aansprakelijkheid - Lexora.be

Daarbij mag van de aannemer worden verwacht dat hij de opdrachtgever tijdig waarschuwt voor overschrijding van de stelpost. In de praktijk kunnen zich verschillende problemen voordoen bij de uitvoering van de . Wanneer is er bijvoorbeeld sprake van een (on)deugdelijke oplevering? Mag eventueel betaling worden opgeschort bij niet goed nakomen van de overeenkomst? Wanneer geldt een waarschuwingsplicht voor de aannemer? En wanneer is er sprake van te betalen of te verrekenen meerwerk of minderwerk? Zie voor dit laatste punt onze speciale webpagina: meer- en minderwerk.

Voor een aannemingsovereenkomst klikt u op voorbeeld aannemingsovereenkomst regie. Het bouwrecht is een gespecialiseerd rechtsgebied, waarbij de belangen vaak groot zijn. Het is daarom verstandig om bij bouwgeschillen een gespecialiseerde in te schakelen. bouwgeschillen rechtsbijstand. Bij ons kunt u terecht voor gespecialiseerde rechtshulp bij uw bouwzaak. Bellen daarom of mail

Bij het verbouwen of bouwen van een woning of ander bouwwerk komt veel kijken, ook op juridisch vlak. Bij het bouwproces zijn vaak veel partijen betrokken (architect, opdrachtgever (onder)aannemers) die helaas ook met elkaar in conflict kunnen komen. Heeft u te maken met een bouw conflict, dan kunt u onze bouwrecht advocaten inhuren om het conflict juridisch op te lossen.

Bouwrecht & Vastgoed - Juridisch Advies - Advocaat Bouwrecht, gespecialiseerd in bouwgeschillen & aansprakelijkheid - Lexora.be

Bij de bouw kunt u te maken krijgen met. Niet alleen als u zelf een bouwproject bent gestart, maar ook als er bij de buren gebouwd of verbouwd wordt. Komt u in conflict met de aannemer of het bouwbedrijf over de aansprakelijkheid voor deze schade ( bijvoorbeeld als aannemer zijn waarschuwingsplicht niet nakomt ), dan kunt u een bouwrecht advocaat inhuren om dit geschil op te lossen.

Een onderwerp waar vaak geschillen over ontstaan bij bouw, is . Er ontstaat een geschil als u vindt dat het uitgevoerde meerwerk nog bij de offerte hoort, terwijl de aannemer of het bouwbedrijf de extra werkzaamheden buiten de uitgebrachte offerte rekent. Om te voorkomen dat u moet betalen voor werkzaamheden die volgens u binnen de offerte van de aannemer of het bouwbedrijf vallen, kunt u een bouwrecht advocaat inhuren.

Bouwrecht Archieven - Advocaat Bouwrecht, gespecialiseerd in bouwgeschillen & aansprakelijkheid - Lexora.be

U gaat er misschien vanuit dat uw nieuwe of verbouwde woning geheel zonder gebreken opgeleverd wordt door de aannemer, maar vaak is dit helaas niet het geval. Is er sprake van een gebrek of zijn er meerdere gebreken na oplevering, dan is het belangrijk om te weten wie hier aansprakelijk voor is.

In de overeenkomst die u met uw aannemer afsluit, staat meestal hoe lang de aannemer de tijd heeft om aan uw bouwproject te werken. beste bouwrecht advocaat. Op deze manier weet u wanneer er (ongeveer) opgeleverd gaat worden. Is de aannemer te lang bezig met de bouw, dan wordt niet op tijd opgeleverd

Bent u aannemer en betaalt uw opdrachtgever u niet? Ook dan kunt u bij onze bouwrecht-advocaten terecht. Wij helpen uw vordering te incasseren en kunnen u adviseren, bijvoorbeeld over uw mogelijke retentierecht. Heeft u een voorbeeld aannemingsovereenkomst bouw nodig? Bestel dan voorbeeld aannemingsovereenkomst in regie of vaste aanneemsom Heeft u te maken met een bouw gerelateerd geschil met een aannemer, een bouwbedrijf, opdrachtgever, architect of een andere partij en komt u er niet meer zelf uit? Maak dan gebruik van de expertise van de bouwrecht advocaten van RECHT & RAAD.